マンションの老朽化を避けるためには定期的な修繕工事が必要!

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大きなマンション

定期的なマンション修繕工事が必要な理由

修繕工事中のマンション

マンションだけにも限らず、あらゆる建物は年数によって老築化していく事になるでしょう。
度重なる老築でマンションに住み続ける事が難しくなり最終的には解体をしなければいけません。
必然的にマンションの住人までも住居から追いやられるのが目に見えている為、結果として最悪な事となります。
マンションを存続させる為に定期的にマンション修繕工事を行います。
同じマンションに末永く住まうには定期的な修繕工事を行い状態を維持する事が第一です。

修繕費用は誰が払うのか?
マンションに住んだ多くの人は耳にした事があると思われますがマンションの賃貸及び購入者は月に1度は修繕積立金として徴収される所が多いです。
費用は将来に向けての維持費や定期的なメンテナンス費用として活用しています。
その為、修繕工事をする時期が来ても容易に対応が出来るのです。
せっかく修繕工事と言う大掛かりな工事を行う訳ですから信頼のおける専門業者へ依頼するのが基本中の基本です。
住人達から長年に掛けて費用を集め続けたのを蔑ろにしない様にしっかりとした業者と修繕計画を立てる事が大事です。

まとめ
先程にも述べましたが高額な費用を投入して建てたマンションを少しでも長く存続させる為にメンテナンスとして定期的な建物の管理を行い修繕等を行うのです。
住人が、より快適に安全にマンションで生活をする為には修繕工事は必要不可欠でしょう。

高齢化が進んだ地域のマンション修繕工事

分譲してから30年以上が経過したマンションでは、居住者の高齢化が著しく進むことが多いです。また高齢化が進むと建て替えが費用面で難しくなるので、大規模修繕工事による建物の長寿命化を希望する傾向も強まります。建物が大きく劣化する前に修繕工事を計画的に実施することが、マンションの資産価値を維持する最も良い方法です。またマンション修繕工事を専門業者へ依頼する場合には、5社程度から見積もりを取って比較検討するのが望ましいです。料金が安い会社を選ぶ管理組合もありますが、マンションの点検と修理の両面で優れた業者に発注することが最も重要です。コンクリートのひび割れや屋上の雨漏りなどを調べてから修繕工事を行うと、建物の耐用年数を更に20年以上延ばせるようになります。また大規模な修繕の中心になるのは外壁塗装工事ですが、プラン選びでは特に塗料の機能にこだわるべきです。耐久性に優れた塗料であれば、塗装を行ってから15年以上その機能を維持し続けることが可能です。そして建物のリニューアル工事では、足場を使ったりビニールなどで窓を覆うことも多いです。したがって工事の時期を選ぶ場合には、梅雨や真夏の最も暑い時期を避けるのが理想的です。

効率的にマンション修繕工事を進めるコツとは

マンションの建物本体や設備の耐用年数は様々であり、専門業者へ依頼する場合には、施工内容を前もって十分に打ち合わせるべきです。特にバルコニーの手すりのように鉄でできている部分は、5年に1回のペースで修繕を行う必要があります。そして高層マンションではエレベーターが特に重要な設備であり、定期的な修繕工事に加えて30年に1度の割合で更新もするべきです。このように場所によって必要な修繕工事の頻度は異なるために、発注前に施工内容を決めてから、費用を算出する必要もあります。マンションの管理状態によっても必要な施工内容は異なるので、修繕工事を実施する場合には作業項目を慎重に検討するのが理想的です。施工を依頼するときに希望する予算と仕上がりを業者に明示することが、理想のマンション修繕工事を行うことにもつながります。また外壁塗装をはじめとした必要最小限の工事を行うのが一般的ですが、住民のニーズに合わせてハイグレードな施工プランを選ぶ方法もあります。特に高齢者の割合が高まっているマンションでは、スロープ化と段差解消の工事が大人気です。早めにバリアフリー化に力を入れると、居住者の建物内での事故も未然に防げます。


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